昆明最低房貸利率即將上調,明年還會降下來嗎?

2022年僅剩兩天，根據9月29日央行、銀保監會發布的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，昆明首套個人住房貸款最低3.95%的利率即將到期。

（截圖來源中國人民銀行官網）

(資料圖片)

理論上來說，在LPR保持不變、其他優惠政策不調整的情況下，昆明首套最低利率會回調至4.1%。

也有銀行已經下發通知：首套房貸利率將上調15個基點，從3.95%回調至4.1%。

實際上銀行方面會如何執行？對此血拼姐咨詢了昆明部分銀行，僅有個別銀行工作人員表示元旦后將執行最低利率4.1%，但大多數工作人員表示暫未接到通知，不過未接到通知不代表不會上調。（工作人員回復不代表銀行官方政策，僅供參考）

就目前來看，至少短期內，在沒有新的優惠政策下發以前，昆明最低利率小幅上調是沒跑了。

由于利率實際上是按受理時間算，現在想趕利率的末班車多半也來不及了，沒能在最后階段上車的購房者或許會感到遺憾，畢竟3.95%和4.1%利率相差雖然不多，但省下來的可是真金白銀。

以貸款100萬、等額本息還款方式計算，兩者月供相差686元，利息總額相差3萬元。

不過，不少業內專家和機構都預測，2023年房貸利率仍有下行的空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，無論是與同期企業貸款利率對比，還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率仍處于相對偏高水平。

為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的緊迫性。

通俗來說，政策的預判還是要看市場的走向，今年多項利好政策的釋放就是因為市場下行，需要刺激消費。

目前看來，雖然在各方面利好加持下，樓市有一定回暖，但經濟恢復、市場信心重塑是個漫長的過程，想要完全扭轉市場下行的走勢，大半年時間不太夠。

2023年，不排除會有更多的利好政策刺激購房置業。

另外，對于買房人來說，需要明確的是，最后這幾天到春節前后是一年當中買房比較劃算的一個階段，趁現在多挑多看，多壓點價，是比貸款利率微調更實際的事情。