剛需“五姐妹”，你看上了誰？

發展迅猛！成績亮眼！

坪山讓人印象深刻，近兩年其作為深圳東部新星，呈現出蓬勃發展的態勢。

(資料圖)

隨著片區快速發展，人才匯聚，其房地產市場也是逐步發展壯大，該片區近兩年涌現了很多樓盤。

許多剛需置業者選擇坪山，那么坪山哪些樓盤值得重點關注？歡迎大家和概幫主一起走進坪山，并看看坪山究竟有哪些靚盤！

齊聚優勢，坪山很有看頭！

從近幾年發展態勢來看，天時、地利、人和，坪山可謂占全了！真是想不崛起都難。

地理優勢 交通暢達

坪山片區地理位置優越，環境宜人，靠近港澳，有著得天獨厚的區位優勢。

片區周邊擁有多個自由貿易區及高鐵站、機場、地鐵（如14號線、16號線）、云巴等，聯動坪山全域及深圳乃至全球。

龐大的交通體系極大程度方便了企業乃至居民工作與生活。

企業聚集 產業迅猛

眾所周知，在當前全球經濟競爭日益激烈的形勢下，新經濟、高科技產業已經成為了許多國家和地區經濟發展的重要戰略。

而坪山片區正是抓住科技創新這個發展方向，加快科技創新和產業結構調整。

近年來坪山片區在高科技領域發展迅猛，已經形成了以電子信息、先進制造、新材料、智能制造和生物醫藥等高新技術為主體的產業布局。

據悉，坪山區現有國家高新技術企業696家，2021年通過國家高認定企業299家，各級科技創新平臺121個。

其中不乏比亞迪、榮耀智造等這樣的企業。

文旅多元 生態豐富

在文化方面，坪山片區也有著豐富多彩的民俗文化和美麗的自然風光，如坪山文化中心、坪山圖書館、傳統文化教育基地、客家文化品牌等。

除此之外，該片區還有著廣闊的自然資源，23座水庫星羅棋布，一級支流水質與空氣質量優良率皆為全市。

坪山河貫穿全境，區內還有馬巒山及聚龍山濕地等豐富自然生態。

基礎完善 配套便民

為了讓企業和居民生活變得更加便捷和舒適，整個坪山片區不斷完善基礎設施建設和便民服務。

在教育還是醫療方面的建設布局也很用心。

據統計，坪山已擁有各級各類128所，其中區屬中45所，市屬中校3所，幼兒園76所。

已有小一、初一公辦學位保障率居全市前列超95%；未來3年還將新增公辦學位近73000個。

坪山已有醫療衛生機構184家，還是國際化特色醫療高地，擁有如深圳市薩米醫療中心(三甲)、深圳平樂骨傷科醫院(三甲)等優質醫療資源。

從以上四個方面來看，深圳坪山片區的發展速度和質量都展現出了強大的競爭力和影響力。

數據證明，在過去的幾年中，坪山片區地區生產總值、規模以上工業增加值以及高新技術產業的產值都在迅速增長。

從2017年起，坪山GDP增速就一直位居深圳前列，其中，2022年坪山在年增幅高達14%，勇奪深圳區級之冠！

完成地區生產總值 1080億元，增速高居深圳全市各區；規上企業工業增加值690.6億，增速27%，全市排名；固定資產投資606.09億，增速25.9%，全市排名第二；社會消費品零售總額197.3億，增長8.9%，全市排名。

更重要的是，片區還吸引了眾多人才匯聚，目前已有高層次人才756人，是行政區成立之初6倍；聚龍英才324人；博士1125人，其中海歸博士422人，是行政區成立之初11倍。

這一系列數據都說明了坪山片區的發展思路是正確的，從目前坪山的發展情況來看，片區正處在一個非常重要的發展時期。

未來幾年，坪山片區還將繼續加強公共服務設施建設和人才引進，為持續發展注入新的動力。

總之，坪山片區是一片充滿活力、各方面得天獨厚的區域！

概幫主相信，未來它將繼續保持發展的強勁勢頭，成為城市發展“重磅引擎”！

人才涌入，住哪里也成了大問題，近兩年坪山出現了許多的樓盤，各有特色，但什么樓盤才能hold住坪山的迅猛？答案：至少四星級以上！

坪山五盤，你更鐘意哪個？

坪山近兩年亮點盤有很多，概幫主羅列了5個值得重點注意的剛需盤，并根據項目相關優劣勢，做出了簡單的星級評價。

傳承啟元（已拿證）

傳承啟元位于坪山區龍田街道金牛西路與蘭景中路交匯處，所處板塊正在進行城市更新，未來發展前景廣闊！

傳承啟元效果圖丨

項目地理位置優越，占位坪山高新區核芯潛力高，多軌道多地鐵（如已開通的14/16號線、在建的33號線、規劃中的19號線），交通高效便捷；

大體量高品質，總建面約55萬㎡的產城綜合體，涵蓋商業、教育全場景高品質建設，其中住宅約20萬㎡，自帶3.2萬㎡街區商業；

此外，項目規劃配建36班公立，附近還有同心外國語、坪山外國語文源、南科大附屬坪山等，周邊配套完善，僅學區配套方面就優勢十足；（學區配套具體以教育局規劃為準）

亮眼舒居，主推產品為約70-80㎡3房1衛、89㎡3房2衛、100-118㎡4房2衛，首批2.88萬/㎡起，同樣的價格、同等面積比別人多一房。

項目由穩健開發商傳承地產開發，交付、品質都有保障。

天健和悅府（營銷中心開放）

天健和悅府位于坪山區石井街道綠蔭南路與規劃達民路交匯處西北側，是坪山片區目前有代表性的樓盤之一。

天健和悅府效果圖丨

總建筑面積約33萬㎡，總規劃2833套住宅，其中可售商品房為1740戶。

項目地理位置優越，處于坪山燕子湖片區核心位置，近地鐵，距離地鐵16號線石井站僅約200米，步行約3，交通十分便利。

項目市政配套齊全，自帶約1.16萬㎡社區高端商業街，與深圳坪山創新一路之隔；

建筑設計高端合理，外觀時尚，并配備星級品質設施；項目主推產品為約為75㎡的3房1衛、89-99㎡的3房2衛戶型，項目毛坯限價3.75萬/㎡，全維適居，給剛需提供了極致優選。

天健集團是品牌國企，在房地產領域有較高知名度和口碑，品質與交付的保障性很高。

華潤紫樾潤府 （營銷中心開放）

紫樾潤府位于坪山區石井街道規劃和民路與規劃達民路交匯處，坪山區的南部，周邊環境較為清幽。

華潤紫樾潤府效果圖丨

項目體量小，總建面僅約8萬㎡，由3棟高層住宅半圍合式組成，其中1棟、2棟總層高為32層，3棟總層高為28層，規劃普通商品房867套。

距離地鐵16號線石井站約300米，軌道交通條件好，換乘14號線可羅湖、福田。

項目自帶商業體量較小，配套依托周邊片區，近深圳坪山創新；主推建面約69㎡兩房，79-90㎡三房，共867套房，毛坯限價3.75萬/㎡，對于追求性價比，預算有限的置業者可能適用性不高。

華潤置地攜招商蛇口聯袂打造，交付保障性高。

保利明玥瀾岸（已開盤）

保利明玥瀾岸位于坪山新區沙湖路與新龍路交匯處，占位沙湖核心位置，可以說是當下置業熱門片區。

保利明玥瀾岸效果圖丨

項目總建面約25萬㎡，總共2246戶。

項目地理位置還不錯，毗鄰地鐵14號線，項目距離錦龍站約在950米內，坐擁南坪快速、坪山大道等城市主干道，出行相對便捷，周邊配套完善。

精工匠造“玥”系高端精裝標準，精品入戶大堂，對位現代人居品質需求，打造區域標桿，整體品質尚佳；住宅戶型建面約71-122㎡，單價區間約3.8-4.5萬/㎡，戶型剛需適配維度高，但整體均價偏高一點。

央企保利，其過往項目質量、信譽度、合規性都有保障，可靠度較高。

佳華沙湖廣場 （已開盤）

佳華沙湖廣場位于坪山區坪山大道與錦龍大道交匯處西北角，是一個交通便利、商業氛圍濃厚的區域。

佳華沙湖廣場效果圖丨

總建筑面積約62.5萬㎡，共10棟超高層住宅+1棟超高層辦公+公寓+商業，總規劃2801戶，自帶8萬㎡集中式商業，惠及河對面的保利明玥瀾岸。

項目地理位置優越，距離地鐵錦龍站約在800米內，交通十分便捷，周邊配套設施齊全；

項目有LWK梁黃顧操刀打造約2.4萬㎡水漾花畔園林，水景會客廳、宅間泳池等；配備四大智慧系統，0接觸安全智慧社區；整體高品質標準打造。

主推69-118㎡2-4房，參考均價3.93萬元/㎡，戶型多樣適合不同人群需求。

佳華在房地產領域從事多年并擁有較高知名度，有較強的資本實力和豐富的投資經驗，具有一定的可靠度。

總體而言，因地理位置相近，這些樓盤同享片區配套優勢，但因個體建設規劃不同而各有特色。

就2023年新盤來說，概幫主認為傳承啟元、天健和悅府、華潤紫樾潤府三個項目中，傳承啟元在單價、商業體量及學位上都有比較明顯優勢。

而就體量大小、商業配套、戶型適配性上，天健和悅府相對華潤紫樾潤府優勢更明顯。

當然，具體的優劣區分還是以置業者主體需求重心為主。

同時，建議置業者根據自身需求和預算，仔細選擇適合自己的樓盤，并在購買前親身前往售樓處的仔細詢問工作人員，獲取充分信息和保障。

END

出品丨金概率集團

統籌丨圖騰鏡丨輪值丨齊幫主

總編丨傅衛鴻丨運營丨青青喬爺

主編丨阿鋼丨編輯丨魏魏 琪琪丨美顏丨柚子溫心

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